El proyecto de reforma de la Ley de Intereses Preferenciales, que establece un subsidio para la adquisición de viviendas, será presentado por Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) ante el Consejo de Gabinete este martes, 25 de febrero.
El ministro de Economía, Felipe Chapman, confirmó la presentación de la reforma de ley de intereses preferenciales en el Consejo de Gabinete.
Anunció un plan de pago de la deuda a los bancos, por cerca de 200 millones de dólares por los créditos fiscales que se originan una vez otorgan préstamos hipotecarios con intereses preferenciales.
La propuesta del Ejecutivo apunta a reducir tanto el tiempo del subsidio, que se otorga a través de un descuento en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, como el tope máximo del valor de las viviendas que pueden beneficiarse de este programa.
Uno de los planteamientos del Gobierno es establecer que el financiamiento preferencial se apruebe para viviendas de hasta $100,000 y fijar tres tramos de descuento en las tasas de interés por un período que va de 5 a 10 años. Sin embargo, también existe la propuesta de mantener el beneficio hasta los $120,000, aunque esto dependerá de la disponibilidad financiera, dado que el presupuesto del Estado es limitado, según indicaron voceros del MEF.
Lea aquí la propuesta del Gobierno: Intereses preferenciales en hipotecas: los recientes cambios que propone el Gobierno y su efecto en el mercado
Igualmente existe la posibilidad de que los tiempos por tramo varíen entre 6, 7 y 8 años según el precio de las viviendas.
Parte de la propuesta fue expuesta por el ministro de Vivienda, Jaime Jované, el pasado viernes 21 de febrero en una reunión con representantes de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), promotores de viviendas del interior del país y el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda).
Los representantes del mercado inmobiliario indicaron al Gobierno la necesidad de mantener la cobertura para viviendas de hasta $120,000.
El presidente de la Capac, Alejandro Ferrer Solís, señaló que es necesario establecer un mecanismo de transición que permita reactivar los créditos hipotecarios preferenciales y, a su vez, dinamizar nuevamente la construcción de viviendas, ya que hay más de 75 proyectos paralizados.
“De aprobarse una nueva ley, se debe analizar cómo implementar un sistema de transición entre una legislación y otra, dependiendo de los beneficios que se establezcan. Se busca que los plazos se mantengan como están hasta que venza la actual legislación”, expresó Ferrer Solís.
Señaló que, si alguien compra una propiedad antes de que caduque la ley actual, es decir, en diciembre de 2025, podrá optar por los beneficios ya establecidos, como el financiamiento para viviendas de hasta $120,000. Además, detalló las tasas de descuento vigentes:
4% por 10 años para viviendas de entre $40,000 y $80,000.
4% por 8 años para viviendas con un valor superior a $80,000 y hasta $120,000.
El presidente de la Capac explicó que la ley actual establece que los procesos para la adquisición de viviendas que tengan permisos de ocupación aprobados hasta agosto de 2025 y cuyo último desembolso del crédito se realice antes de finales de 2025 podrán beneficiarse con el interés preferencial.
“Lo que buscamos es que se mantenga ese beneficio durante la transición a la nueva ley”, subrayó.
Otro de los planteamientos es que la nueva ley tenga un mayor período de vigencia, ya que las últimas actualizaciones se han realizado cada dos años, lo que generaba incertidumbre jurídica que afectaba tanto a constructores y promotores como a los ciudadanos, como ocurre actualmente.
El presidente de la Capac precisó que ya existen obligaciones relacionadas con el interés preferencial en los créditos hipotecarios aprobados en el pasado, los cuales aún están vigentes por plazos de 8 a 10 años.
“Los créditos se regirán por los plazos establecidos al momento de la adquisición de la vivienda, ya sea bajo la ley actual o la nueva que se apruebe”, afirmó.
Ferrer Solís indicó que el Miviot se comprometió a saldar, en el primer semestre de este año, la deuda pendiente con los bancos, correspondiente a aproximadamente 14 meses de pagos del interés preferencial que las entidades financieras descuentan a los beneficiarios de créditos hipotecarios para viviendas. Según reportes de la Asociación Bancaria de Panamá, la deuda podría alcanzar los $300 millones.
Una vez que el Consejo de Gabinete analice la propuesta, se espera que el Ejecutivo lleve el proyecto a la Asamblea Nacional, donde se podrá debatir ampliamente.
Luis Dutari, presidente de la Asociación de Promotores de Vivienda de Coclé, expresó que esperan que el Gobierno evalúe el beneficio social que ha representado la Ley de Intereses Preferenciales para el país y los ciudadanos, con el fin de aprobar un proyecto que impulse nuevamente la actividad inmobiliaria.
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