El Proyecto de Ley N.º 0925, que establece la extensión de los intereses preferenciales o el subsidio para la compra de viviendas de hasta 120 mil dólares, presentado por el Ejecutivo en la Asamblea Nacional, introduce varios cambios con respecto a la regulación vigente.
Primer cambio: Se elimina la tasa de interés de referencia
La ley actual, que vence en diciembre de 2025, se guía por una tasa de referencia que, en este momento, se ubica en 6.25%, sobre la cual se hace un descuento correspondiente al subsidio que da el Gobierno para las viviendas, según el rango de precios.
Mientras que la nueva ley, presentada por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial y el Ministerio de Economía y Finanzas, elimina la tasa de referencia y el interés será fijado por los bancos en un sistema de libre oferta y demanda.
“La tasa de interés ofrecida por las entidades financieras se aplicará a los préstamos hipotecarios subsidiados bajo este régimen y deberá cumplir con los criterios establecidos en la presente Ley. La tasa ofrecida servirá de base para el cálculo del subsidio otorgado por el Estado”, indica el artículo 5 del nuevo proyecto de ley, que suprime la mención a la tasa de referencia.
Segundo cambio: No tiene fecha de vencimiento
La ley vigente fijaba varias fechas de vencimiento de acuerdo con los tramos de precios de las viviendas.
El año pasado, por ejemplo, culminó el beneficio para viviendas de más de 120 mil dólares hasta 150 mil dólares, y también venció el beneficio de tasa de interés subsidiada que se daba para viviendas de más de 150 mil a 180 mil dólares.
Solo queda vigente el subsidio para viviendas de hasta 120 mil dólares, para procesos que tengan permisos de ocupación otorgados hasta finales de agosto de 2025 y aprobaciones de créditos hasta diciembre de 2025.
Con la nueva propuesta, el Gobierno elimina las fechas de vencimiento de la ley y solo se establecen plazos para la vigencia de los subsidios, según los precios de las viviendas, que van de 6, 7 y 8 años.
Tercer cambio: Se fijan nuevos plazos y porcentajes de descuento del subsidio de las tasas de interés
En la ley vigente del año 2023, se establece una tasa de 4% por 10 años para viviendas de entre 40 mil y 80 mil dólares. Y otro 4% por 8 años para viviendas con un valor superior a 80 mil y hasta 120 mil dólares.
La propuesta presentada esta semana por la administración de José Raúl Mulino prevé que los créditos que estén en proceso o se hayan aprobado con la ley actual seguirán beneficiándose del porcentaje de descuento en la tasa de interés fijada anteriormente.
Cambios propuestos en las tasas de interés:
Tramo Preferencial N.º 1: Una tasa subsidiada máxima de descuento del 4%, por un plazo de 8 años no renovable, para los préstamos hipotecarios preferenciales destinados a la compra de viviendas nuevas a nivel nacional, cuyo precio de compra, al momento del financiamiento, sea de hasta 50 mil dólares.
Tramo Preferencial N.º 2: Una tasa subsidiada máxima de descuento del 3.5%, por un plazo de 7 años no renovable, para los préstamos hipotecarios preferenciales destinados a la compra de viviendas nuevas a nivel nacional, cuyo precio de compra, al momento del financiamiento, sea superior a 50 mil y hasta 80 mil dólares.
Tramo Preferencial N.º 3: Una tasa subsidiada máxima de descuento del 3%, por un plazo de 6 años no renovable, para los préstamos hipotecarios preferenciales destinados a la compra de viviendas nuevas a nivel nacional, cuyo precio de compra, al momento del financiamiento, sea superior a 80 mil dólares y hasta 120 mil dólares.
